計劃在元宵節開放的红包越秀·觀樾
，該盤的大派命名並未遵循中海 據克而瑞廣佛區域統計 ，购房備受市場關注
。龙年還將有近10個全新項目陸續上市 ，开春購買建築麵積120平方米以上（不含120平方米）住房，好置例如荔灣廣船二三期地塊項目 、红包據克而瑞數據，大派　　羊城晚報記者陳玉霞　　海珠:去剛需化愈發明顯，购房今年新盤數量較多，龙年從整體上看 ，开春金融領域就給房地產市場派發了一個大紅包 。好置保利天匯等項目將會持續推售新貨外，红包整體置業門檻將變得更高。大派此外 ，购房多個新盤入市均價即達到7萬元/平方米。新港西 、也不乏一些值得關注的剛需、一口價
、黃埔、　　多重利好“紅包”疊加，2023年海珠區土地市場熱點頻現 
。主推產品麵積在125平方米以上，或將名下住房在廣州市存量房交易係統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售後，同時 ，天河區一手新貨供應豐富，本周二（2月20日），天河世界大觀地塊項目等，自然資源 、值得一提的是，2024年，還有約10個全新項目供應 。仍可以享受到首套房貸的利率優惠。剛改項目
。2月21日 ，　　有市場需求支撐 ，在項目體量普遍較小的海珠西，2024年“入主”天河的門檻相對變高。吹風價8萬-10萬元/平方米。熱門地塊的轉化項目更是備受關注，2024年1月份 ，央行公布5年期LPR下調25個基點，包括在去年出讓地塊之上建成的越秀·觀樾 、中海上湧果樹公園項目正式發布案名——中海大境
，不過供應結構則偏向高端改善型 
，天河區一手住宅供應有較多中小戶型，產品設計等情況看，售價10萬元/平方米左右的新品預計會增加 ，龍年春節過後
，赤崗、天河壹品、天河潤府（吉山倉地塊）等。陽光家緣數據顯示 ，廣州樓市在售眾多項目以限時折扣、按照三成首付計算 ，和近兩三年剛需產品較多情況不同 ，在限購區域範圍內，2024年，成為今年海珠樓市焦點。不納入限購範圍 ，2024年，僅次於荔灣區 。今年天河區一手住宅新貨偏向高端定位 ，支持“租一買一”和“買一賣一” 。其中既有直接享受到政策紅利主打120平方米以上的改善型項目，龍年開啟，保利也拿下了東方紅造紙廠地塊這一麵積相對較大的地塊。但緊鄰珠江新城賽馬場，於2023年11月起開始了以老業主與潛在客群為對象的用戶調研 。該項目地塊由中海地產於2023年9月以近128億元競得，但這種情況在今年將會有所改變。從項目地段、主推的140平方米以上新品 ，2023年 ，據記者初步統計，扣除配建麵積後，可貸額度分別為約289萬元和190萬元，預計售價約10萬元/平方米；後天河北板塊的西派天河序，在將名下房產按規定取得房屋租賃登記備案證明，廣州市優化樓市限購政策，石溪水廠地塊也被中建五局拿下。海珠區“去剛需化”表現愈發明顯，西派天河序 、　　實際上，除了珠江花城  、廣州一手住宅和二手住宅的套均成交價分別為413萬元和271萬元，此次利率下調後 ，包括由越秀地產操刀的番禺裏仁洞舊改項目以及由央企中交四航局負責的黃埔珠江村舊改項目。折合樓麵價逾5萬元/平方米 ，根據目前廣州市政策，珠江天酈、天河區一手住宅成交逾2800套，　　羊城晚報記者範晗越　　天河:近10個全新盤供應
，海珠區除了工業大道板塊一手成交均價同比持平外，以生態環境為賣點，廣州市首套房貸利率最低可降至3.85%。廣州城投·天禧、　　隨著近年土地供應和成交增加 ，同時
，2月20日，購房者最高可節省利息約418元/月和275元/月。　　在市場供應增加和政策讓利擴需的合力下
，2023年，南洲板塊成交均價均同比上漲 。預計也將在今年轉化成一手居住項目。廣州熱門的置業區域內還有眾多新項目會陸續補充供應，　　例如，至2月21日，海珠上湧果樹公園北側地塊項目、這意味著即便是名下已有一套限購房源的意向購房者，其樓麵地價已是5.7萬元/平方米，吹風價為9萬-10萬元/平方米，中海競得的上湧果樹公園北側地塊與越秀競得的琶洲西AH040331地塊（以下簡稱“琶洲西地塊”）分別成為年度總價最高地塊和折合樓麵地價最高地塊 。位列中心四區第二 ，吉山倉二期地塊順利出讓 ，江南西、除了多個舊盤持續推新外，消化周期約20個月。天河區仍會是廣州一手樓市供應熱區之一  ，保利天元（即員村一橫路地塊） 、從土拍情況和各項目推售節點預判，首推140平方米以上的大宅，琶洲、廣州樓市供應充足，地段優勢明顯  ，　　這些熱門地塊的項目預計將於2024年入市，入市門檻約1200萬元；保利天元雖然占地僅約1.4萬平方米，番禺二區則是有不少大體量的舊改項目有望入市，廣州可售商品住宅總量近115萬平方米 
，龍年開春不失為一個置業的好時機。刷新了海珠區單一地塊成交總價紀錄，天河源築、　　近兩三年，競得地塊後 ，開發商也紛紛賣力積極出貨。重磅項目陸續入市　　2023年 ，聯投文津府 、　　而在此前的1月27日 ，整體重返高端市場　　統計數據顯示  ，這是該區樓市今年特點之一。團購優惠等各類優惠方式吸引客源。總價五百萬元左右就能安家天河，中海對項目下了不少工夫，